LIBOURNE - CENTRE BASTIDE
492 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 156 m²
- Salle de bains : 1
- Terrain : 164 m²
- Salle d'eau : 2
- Chambres : 4
❤️ EXCLUSIVITE - Coup de cœur en plein cœur de la Bastide de Libourne ❤️
Derrière une élégante façade en pierre, au cœur de la Bastide de Libourne, se cache cette superbe maison ancienne de caractère, entièrement rénovée, mêlant avec justesse authenticité et confort moderne.
Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, hauteur sous plafond, escalier central baigné de lumière… Une atmosphère chaleureuse et raffinée s’installe naturellement.
La pièce de vie offre un bel espace de réception, prolongé par une grande cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, ouverte sur un extérieur intimiste. Un véritable atout en centre-ville : terrasse et jardin, à l’abri des regards, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison se développe sur trois niveaux et propose quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que plusieurs salles d’eau, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir confortablement.
En complément : buanderie, cave voûtée de 28 m², grenier, bureau … chaque espace a été pensé pour allier practicité et élégance.
📍 Emplacement privilégié : tout à pied (commerces, écoles, gare), tout en bénéficiant du calme d’une rue de la Bastide.
✨ Une maison de charme, rare sur le secteur, prête à accueillir une nouvelle histoire.
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Caractéristiques techniques
- CuisineAménagée et équipée
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- CaveOui
- PiscineNon
- ChauffageElectrique
- Niveaux (RDC inclus)3
- Surface156 m²
- Terrain164 m²
- Référence2025114
Détail des pièces
- ENTREE10,90 m²
- BUREAU8,50 m²
- SALON23,25 m²
- CUISINE18,90 m²
- WC + LM1,5 m²
- BUANDERIE3,40 m²
- CAGE ESCALIER8,10 m²
- CHAMBRE 111 m²
- SALLE D EAU PARTAGEE CH1 ET 23,10 m²
- CHAMBRE 212,50 m²
- PALIER1,10 m²
- CHAMBRE 310,90 m²
- SALLE D EAU CH 33,30 m²
- COULOIR5,2 m²
- WC1,40 m²
- CHAMBRE 411,10 m²
- DRESSING CH44 m²
- SALLE DE BAINS CH46,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1722.00 € et 2331.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82482507900018 • RCP MMA 148358103
Hélène BONNAUD
Manager Pôle Transactions