




Maison de Maître en centre bourg
450 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 221 m²
- Salle de bains : 1
- Terrain : 301 m²
- Salle d'eau : 1
- Chambres : 4
Vous souhaitez profiter du confort d'une grande maison, du Standing de la pierre de taille et du côté pratique de la ville sans les inconvénients ?
Voici le bien qu'il vous faut.
Cette demeure de Maître, rénovée avec goût en laissant malgré tout la place à vos inspirations, lovée dans le centre bourg d'un petit village actif aux portes (3 minutes en voiture l'hiver, en prenant en compte le dégivrage du pare brise) de Libourne et de sa gare SNCF vous comblera de bonheur.
Son entrée, ses espaces de vies d'hiver et d'été, ses 4 chambres.... Comme si elle voulait s'adapter à votre façon de vivre les saisons.
Ajoutez à cela les principales commodités à pied et vous obtenez la recette d'un bonheur de famille quasi parfait.
Comme à notre habitude, nous demandons des références financières avant chaque visite.... Comme à notre habitude, nos services d'Expertise Immobilière, d'Expertise Bâtiment et de Conception et chiffrages de travaux d'aménagement et/ou de modification sont à votre disposition.... Comme à notre habitude, nous vous réservons un accompagnement cousu main.
Nous vous attendons déjà.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Chambres4
- Salle d'eau1
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1650
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles Canal
- LocalisationFronsac 33126
- Référence2025081


Détail des pièces
- Cellier - Chaufferie16,35 m²
- Entrée11,17 m²
- Séjour32,40 m²
- Cuisine30,24 m²
- Couloir1,25 m²
- Salle d'eau4,25 m²
- WC1,3 m²
- Salon TV32,25 m²
- Bureau / Atelier de confection7,07 m²
- Buanderie2,59 m²
- Dégagement1,3 m²
- Salle de bains mansardée4,37 m²
- WC1 m²
- Palier10,73 m²
- Chambre 115,10 m²
- Chambre 217,94 m²
- Chambre 325,14 m²
- Dressing9,83 m²
- Reserve4,24 m²
- Chambre 4 - Bureau11,20 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2433.00 et 3293.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP AXA FRANCE IARD 11088115404


Fredy DUDILLOT
Président
Gironde (33)